Gemiste kans: De Bleek fase 1 bouwen voor de Randstad, niet voor Montfoort

De bouw van De Bleek fase 1 in Montfoort gaat in begin 2027 eindelijk van start gegaan.
Na jaren van planvorming, bezwaarprocedures en vergunningentrajecten lijkt er schot te komen in de zaak. Maar achter de optimistische toon van de raadsinformatiebrief van 27 oktober 2025 schuilt een pijnlijke realiteit: Montfoort laat opnieuw een grote kans liggen om te bouwen voor haar eigen inwoners.

Geen middenhuur, wel dure koopwoningen
In De Bleek fase 1 worden in totaal 206 woningen gerealiseerd, waarvan 60 sociale huurwoningen en 140 koopwoningen. Op papier lijkt dat een evenwichtig plan. Maar wie beter kijkt, ziet dat er een cruciale categorie ontbreekt: middenhuurwoningen.

Het huidige college schrijft letterlijk:
“In fase 1 zal de woningcategorie middenhuur niet worden aangeboden. Uit marktonderzoek* is gebleken dat de markt in Montfoort primair gericht is op koop.” (*dit onderzoek is ondertussen opgevraagd)

Met die ene zin wordt een hele bevolkingsgroep buiten spel gezet. Starters, jonge werkenden, alleenstaande ouders, mensen met vitale beroepen en ouderen die kleiner willen wonen – allemaal vallen ze tussen wal en schip. Deze Montfoorters verdienen te veel voor sociale huur, maar te weinig om een dure koopwoning te betalen. Middenhuur is juist bedoeld voor deze groep, met inkomens tussen €47.000 en €75.000 per jaar.

Bouwen voor de Randstad, niet voor Montfoort
Wie straks een woning in De Bleek kan betalen, komt waarschijnlijk niet uit Montfoort. De prijsklasse begint rond de €390.000, en de woningen zijn volledig in de vrije sector. Dat betekent dat de huizen vooral aantrekkelijk zijn voor kopers uit de Randstad – mensen die hun woning in Utrecht, Woerden of Amsterdam hebben verkocht en hier meer ruimte krijgen voor hun geld.

Progressief Akkoord waarschuwde eerder al: dit is bouwen voor de Randstad, niet voor Montfoort. Terwijl lokale jongeren noodgedwongen thuis blijven wonen of uitwijken naar omliggende dorpen, wordt in eigen stad gebouwd voor de hogere inkomens van buiten.

“De markt wil koop” – of de gemeente wil koop?
Het argument dat “de markt gericht is op koop” is een cirkelredenering. De “markt” bestaat immers uit projectontwikkelaars die winst willen maken, niet uit woningzoekenden die betaalbaar willen wonen. Dit college had juist de taak om te sturen op een evenwichtig woningaanbod – met ruimte voor sociale huur, koop én middenhuur.

Door dat niet te doen, laat Montfoort de regie over aan marktpartijen en verzwakt het de eigen positie op de woningmarkt. Een gemeente die zichzelf serieus neemt, kijkt niet alleen naar wat ontwikkelaars willen, maar vooral naar wat haar inwoners nodig hebben.

Middenhuur is de sleutel tot doorstroming
Het ontbreken van middenhuur heeft bovendien gevolgen voor de doorstroming op de woningmarkt. Ouderen die hun koopwoning willen verkopen om kleiner en gelijkvloers te gaan wonen, vinden geen geschikte middenhuurwoning in Montfoort. Daardoor blijven zij zitten waar ze zitten – en komen gezinswoningen niet vrij voor jonge gezinnen.
Zo blijft de woningmarkt verstopt en verschuift het probleem alleen maar verder de toekomst in.

Een les voor fase 2
Het college hint in haar brief dat middenhuur “mogelijk kansrijk is voor fase 2”. Dat klinkt hoopvol, maar het is ook vrijblijvend. Met nog eens 300 woningen in het vooruitzicht, kan Montfoort het zich niet veroorloven om opnieuw dezelfde fout te maken. En "mogelijk kansrijk" is in tegenspraak met het bovenstaande mbt genoemde marktonderzoek, wat is er ineens veranderd? 

Progressief Akkoord pleit daarom voor duidelijke afspraken met ontwikkelaars in de volgende fase: minimaal 25% middenhuur, met huurprijzen tussen €900 en €1.250 per maand, afgestemd op de inkomens van Montfoortse huishoudens. Alleen dan bouwen we echt voor de mensen die hier werken, wonen en hun kinderen zien opgroeien.

Conclusie
De Bleek had hét voorbeeld kunnen zijn van een toekomstbestendige wijk die jong en oud, huurder en koper verbindt. In plaats daarvan wordt fase 1 een wijk waar vooral de Randstad van profiteert. Dit college van CDA, Lokaal Montfoort, SPG en CU, heeft met De Bleek een unieke kans laten liggen om de lokale woningmarkt in balans te brengen.

Middenhuur;  als de gemeente daarop niet wil sturen, zal de markt dat zeker niet doen.

Klik op het plaatje en lees de Raadsinformatiebrief